a megvásárolt vagy felépített ingatlan értékének az az aránya, amire a bank -> jelzáloghitelt nyújt. Százalékos formában fejezik ki. Alapja nem az ingatlan vételára vagy beruházási költsége, hanem a -> hitelbiztosítási érték. Nemzetközileg általában a 70 százalékos értéket tartják egészségesnek, de nem példa nélküli a 100 százalékos, vagy ennél magasabb érték is. Utóbbi az ezredfordulót követő amerikai -> hitelboom idején vált gyakorivá, ami hozzájárult a 2007-ben kirobbant ún. subprime-válsághoz. -> top up hitel