Olyan -> befektetési alap, amely az összegyűjtött tőkét ingatlanokba fekteti. Lehet nyílt végű (-> nyílt végű befektetési alap) vagy zárt végű (-> zárt végű befektetési alap). Nyugaton még megkülönböztetik azokat az ~okat, amelyek közvetlenül fektetnek ingatlanokba (tőkealapok), valamint azokat, amelyek jelzáloglevelekbe és építési kölcsönökbe fektetnek be (jelzálogalapok). Magyarországon nyilvánosan létrehozott ~ kezdőtőkéjének legalább 1 milliárd, a zárt körben létrehozott ~ kezdőtőkéjének legalább 500 millió forintnak kell lennie. Az ~nak a jelenlegi szabályok szerint legalább tíz ingatlant kell tartalmaznia, ezek közül egyetlennek az értéke sem haladhatja meg vásárláskor az ~ tőkéjének 20 százalékát, az építés alatt álló ingatlanok összes értéke pedig a 25 százalékát. Ingatlanfejlesztő alap kizárólag zárt végű alapként hozható létre, portfóliójában egyetlen ingatlan értéke nem haladhatja meg az saját tőkéjének harminc százalékát, az építés alatt álló ingatlanok értékének aránya pedig saját tőkéjének hatvan százalékát. -> értékpapír-befektetési alap